为开源节流、增收节支，盘活学校南北校区的经营性国有资产。学校组织对南北校区18间闲置及即将合同期满商铺进行公开招租的可行性研究。
一、商铺概况
北校区4间建筑面积413.25平方米商铺及南校区14间建筑面积1395.44平方米的商铺，共计18间建筑面积1808.69平方米。
序号 |
铺号 |
铺位面积（㎡） |
评估单价（元/㎡·月） |
履约保证金（万元） |
备注 |
1 |
北校区第5栋学生宿舍楼1、2号商铺 |
80.3 |
63.00 |
2 |
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2 |
北校区第5栋学生宿舍楼5-3号商铺 |
101.52 |
50.00 |
4 |
|
3 |
北校区第5栋学生宿舍楼6号商铺 |
201.43 |
50.00 |
5 |
|
4 |
北校区第1栋教学楼一楼西头商铺 |
30.00 |
21.00 |
1 |
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5 |
南校区第3栋学生宿舍楼首层商铺 |
196 |
113.00 |
10 |
|
6 |
南校区第4栋学生宿舍楼3号商铺 |
32.64 |
47.00 |
2 |
|
7 |
南校区第4栋学生宿舍楼9号商铺 |
32.64 |
63.00 |
2 |
|
8 |
南校区第10栋学生宿舍楼首层商铺 |
428.00 |
42.00 |
4 |
|
9 |
南校区第11栋学生宿舍楼首层商铺 |
207.36 |
113.00 |
10 |
|
10 |
南校区学术交流中心1号商铺 |
92.55 |
23.00 |
2 |
|
11 |
南校区学术交流中心2号商铺 |
45.26 |
23.00 |
2 |
|
12 |
南校区学术交流中心3号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
13 |
南校区学术交流中心4号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
14 |
南校区学术交流中心5号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
15 |
南校区学术交流中心6号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
16 |
南校区学术交流中心7号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
17 |
南校区学术交流中心8号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
|
18 |
南校区学术交流中心9号商铺 |
51.57 |
23.00 |
2 |
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19 |
合 计 |
1808.69 |
|
58 |
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二、研究方法
本次研究采用了市场调研、数据分析、专家咨询等多种方法，全面深入地分析了商铺的潜在价值、市场需求以及竞争环境等因素。
三、研究结果
1.市场需求分析:通过市场调研，我们发现校园内及学校周边的商铺租赁需求持续旺盛，特别是针对广大师生员工日常工作和生活需求的商铺。
2.商铺租金市场价值评估:根据商铺的地理位置、建筑质量、配套设施等因素，学校委托第三方评估公司对商铺进行了价值评估，并确定了商铺公开招租的底价。
3.竞争环境分析:学校对周边的商铺租赁市场进行了调研，发现学校的商铺具有较明显的竞争优势。
4.效益预测分析：
（1）社会效益，为广大师生和周边群众提供更加优质、便捷的服务。
（2）经济效益，预计这18间商铺每年租金最低合计为103.7124万元。所需第三方评估费用为3500.00元。
四、招租方案
基于以上研究结果，学校制定了以下招租方案:
1.招租原则：按照“公开、公平、公正”的原则，向社会公开招租。
2.招租方式：由学院招标办公室按相关规定进行公开竞价招租。
3.租赁期限：本次公开招租的商铺租赁期限为3年。
4.计租面积：商铺（房屋）计租面积按第三方评估报告为标准。
5.租赁底价：商铺每平方米租金底价按第三方评估报告为标准。
五、结论
通过对本次商铺公开招租的可行性研究分析，一致认为茂名职业技术学院2024年南北校区商铺公开招租方案是在确保学校正常开展各项工作的基础上，进一步提高国有资产使用效益，是符合相关规定、具备可行性的。
六、公示
为进一步加强学院经营性国有资产监管，规范国有资产租赁行为，维护国有资产安全和权益，提高国有资产经营效益，实现国有资产保值和增值，根据相关规定并经学校研究讨论，拟对南北校区18间闲置及即将合同期满商铺进行公开招租，现予以公示，公示时间从2024年6月14日起至6月20日止，共5个工作日。若对商铺公开招租有异议，请电话或书面向学院纪检室（审计工作部）或后勤部反映。以个人名义反映的应签署或自报本人真实姓名；以单位名义反映的应加盖本单位印章。反映公示的情况和问题，应坚持实事求是的原则，不得借机诽谤和诬告。
受理部门：
1.学院纪检室（审计工作部） 联系电话：0668-2920095
2.学院后勤部 联系电话：0668-2920178
茂名职业技术学院后勤部
2024年6月14日
